Fixr.com | Kostnad for å bygge et hotell (2023)

Reise- og hotellbransjen er gode investeringer for mange mennesker. Å bygge et hotell er en god økonomisk investering, ettersom reisebransjen fortsetter å vokse. Hoteller kommer i mange størrelser og typer, fra enkle moteller og vertshus til 5-stjerners luksushoteller. Av denne grunn er det et meget bredt spekter av kostnader knyttet til denne typen prosjekter. Landsgjennomsnittet er$13 000 000 til $32 000 000, med de fleste tilbringer rundt$22 100 000på et 3-stjerners hotell med 100 rom. I den lave enden av spekteret er det mulig å bygge et 2-etasjers motell for$7 500 000, mens på den høye enden, kan du bruke mer enn$60 000 000på et luksuriøst 5-stjerners hotell.

Kostnad for å bygge et hotell

Merknad fra 2022: Effekten av pandemien på hotellkonstruksjonsindustrien

Da pandemien først dukket opp i 2020, rystet den mange bransjer, inkludert bygg, som har pågående konsekvenser inn i 2022. Det som begynte som en trelastmangel på grunn av en økning i hjemmeprosjekter, ble til slutt mangel på arbeidere så vel som i forsyningskjeder. Dette har resultert i en økning i byggekostnadene på mer enn 4 % i 2021, og en anslått ytterligere kostnadsøkning på4 % til 7 %i 2022.

I tillegg fant mange byggherrer og entreprenører at det var betydeligeforsinkelseri sine kommersielle prosjekter i løpet av denne tidslinjen. Dette, kombinert med at kostnadene til mangebygningsmaterialerbrukt i hotellbygg som stål og betong samt flatt glass og trelast fortsetter å ha økende og flyktige kostnader betyr at det kan bli ytterligere kostnadsøkninger og forsinkelser i hotellbygging i 2022.

Byggherrer som er ute etter å gå på bane kan være lurt å vurdere å starte tidligere og låse inn kostnadene nå for å kompensere for stigende priser i fremtiden. Å starte tidlig kan også bidra til å kompensere for potensielle forsinkelser som kan oppstå i de kommende månedene på grunn av forsyningskjedeproblemer og mangel på arbeidere.

Det er et enormt spekter av kostnader per kvadratmeter for hotellbygging. Dette er fordi ulike typer hoteller inkluderer forskjellige fasiliteter, områder og materialer. I tillegg har hoteller bygget i urbane områder vanligvis en høyere kostnad per kvadratfot enn hotell bygget i mer landlige eller forstadsområder. Av denne grunn er det en hotellkonstruksjonskostnad per kvadratfot rekkevidde på$134 til $550:

Bygg et motell per kvadratfot

Kostnadene for å bygge et motell varierer fra$134 til $234en kvadratfot, avhengig av staten du bygger i. Moteller er bygget for mye mindre penger enn større hoteller. De har en tendens til å være 2-3 etasjer, har få fasiliteter og få fellesarealer. Motellrom er billigere å leie, noe som gjør dem tilperfekt valg for noen som skal på roadtripeller som ikke bryr seg om eiendomsfasiliteter.

Bygg et 3-stjerners hotell per kvadratfot

Trestjerners hoteller regnes som standardhoteller. Å bygge et 3-stjerners hotell koster mellom$190 til $375en kvadratfot, avhengig av området. De har lobbyer, fellesområder og restauranter. De kan ha treningsstudioer og bassenger også, selv om ikke alle inkluderer disse funksjonene. De har ofte ikke så mange fasiliteter som andre hoteller, og materialene er vanligvis standard.

Bygg et 4-stjerners hotell per kvadratfot

Avhengig av beliggenhet koster det å bygge et 4-stjerners hotell vanligvis mellom$260 og $410en kvadratfot. Firestjerners hoteller inkluderer generelt flere fasiliteter og bedre materialer enn et 3-stjerners hotell. De har ofte treningsrom og underholdningsområder, spa, mer enn én restaurant, og muligens andre shoppingmuligheter og tjenester.

Bygg et 5-stjerners hotell per kvadratfot

Femstjerners hoteller er luksusbygninger som inkluderer unike og eksklusive tjenester for sine gjester. Dette øker kostnaden for å bygge per kvadratmeter til mellom$332 og $550, avhengig av området. De inkluderer mange tjenester, eksklusive treningssentre, bassenger, spa og restauranter. De har også flere fellesområder, shopping og andre fasiliteter.

Hotellbyggekostnad per rom

Mens kvadratmeter er en populær måte å bryte ned byggekostnadene, er mange hoteller også priset per rom. Dette gjør en enklere bestemmelse av prosjektets totale kostnad ved å projisere antall beboere, i stedet for den totale plassen. I likhet med kvadratmeter varierer kostnadene for å bygge et hotell per rom avhengig av typen hotell, selv om beliggenheten også er viktig:

Kostnader ved å bygge et motell per rom

Den gjennomsnittlige kostnaden per rom for å bygge et motell er rundt$75 000. Moteller har vanligvis ikke mange fasiliteter, og rommene kommer inn fra utendørs, noe som eliminerer delte innendørsområder. Dette betyr at dersom motellet har samme antall rom som et bedre hotell, er byggekostnadene lavere.

Kostnader ved å bygge et 3-stjerners hotell per rom

I gjennomsnitt er kostnaden for å bygge et 3-stjerners hotell per rom på$221 000. Tre-stjerners hoteller kan ha fasiliteter og funksjoner for gjestene, men disse er valgfrie og varierer fra hotell til hotell. Dette regnes som et hotell av standard kvalitet med god kvalitet, men ikke luksuriøse funksjoner. Det kan være fasiliteter som treningssentre og restauranter, men ikke alltid.

Bygge et 4-stjerners hotell per rom

Kostnaden per rom for å bygge et 4-stjerners hotell er rundt$318 200gjennomsnittlig. På et 4-stjerners hotell er mange av funksjonene som ble ansett som valgfrie for et 3-stjerners hotell nå standard. Dette inkluderer restauranter, treningssentre, bassenger, spa og fellesområder. Materialene som brukes er vanligvis av høyere kvalitet også.

Bygge et 5-stjerners hotell per rom

Femstjerners hoteller har en gjennomsnittlig kostnad å bygge per rom på rundt$604 200. De har mange av de samme funksjonene som et 4-stjerners hotell, men de kan ha flere av dem eller bedre kvalitet. I tillegg inkluderer 5-stjerners hoteller ofte tilleggstjenester for sine gjester enn et 4-stjerners hotell kan. Rommene er vanligvis mye større, så hotellet kan ha færre rom i samme kvadratmeter.

Byggekostnader for spesialhoteller

I tillegg til vanlige moteller og hoteller, imøtekommer flere hoteller også spesifikke behov eller andre formål. Noen av disse faller inn i "luksus"-linjen av 5-stjerners hoteller, men andre har sine spesifikke kostnader:

Gjennomsnittlig pris for å bygge et gjestehus

Med Airbnb og trenden med catering mot reise, blir gjestehus et mer vanlig fenomen. For det gjennomsnittlige pensjonatet i bakgården starter kostnadene kl$100per kvadratfot. For et luksuriøst gjestehus ment for flere mennesker går kostnadene så høyt som$500en kvadratfot. Et gjestehus er alt fra et lite hus som ligger på eiendommen din for venner og familie til et vertshus i bed-and-breakfast-stil med boutique-fasiliteter. På grunn av dette er det et bredt spekter av tilknyttede kostnader.

Bygg et boutiquehotell

Boutique har et komplett utvalg av funksjoner og et bredt spekter av kostnader fra$190 til $550en kvadratfot, avhengig av området og funksjonene som er inkludert. Disse hotellene har en tendens til å være mindre enn de fleste hoteller, og de er designet for å imøtekomme gjester på veldig spesifikke måter. Noen kan velge å bo på et boutiquehotell på grunn av et tema eller et spesifikt tilbud som du ikke finner andre steder, for eksempel et hotell som henvender seg til kjæledyr.

Bygg et kasino

Kostnaden for å bygge et kasino varierer mellom$300 og $550per kvadratfot, avhengig av området. Kasinoer regnes som luksushoteller og resorter i de fleste områder. Tanken er å oppmuntre gjestene til å bruke penger slik at virksomheten tjener penger. For dette formål er kasinoets hotelldel generelt 5 stjerner, med mange funksjoner og fasiliteter og flere restauranter og typer underholdning.

Bygg et feriested

Feriesteder regnes vanligvis som et reisemål. Avhengig av området koster de mellom$300 og $550per kvadratmeter å bygge. Resorts vanligvistilby avslapning og rekreasjontil sine besøkende, noe som gjør dem til et sted hvor folk tar ferie. Av denne grunn er de vanligvis klassifisert som luksus eller boutique og er generelt 5-stjerners fasiliteter med mange tjenester og funksjoner inkludert.

Fordeling av hotellkonstruksjonskostnader

Hvert hotell er forskjellig i størrelse, skala, antall rom, land og byggemateriale. Av denne grunn varierer dine eksakte kostnader og prosentandeler. Det er imidlertid mulig å dele opp de ulike elementene ved å bygge hotellet i prosenter og kategorier som du kan bruke for å bestemme hvor budsjettet ditt går til dette prosjektet:

Land

Tomtekostnader er vanligvis inkludert i den totale kostnaden for å bygge. Dette inkluderer både kjøp av tomt og eventuelt arbeid som må gjøres før utbygging. Dette kan inkludere eksisterende bygninger og deres omarbeiding eller riving. Generelt er tomtekostnadene 10 % til 21 % av den totale prosjektkostnaden.

Hard

Harde kostnader er konstruksjonsrelaterte utgifter. Disse kan omfatte å bygge eller pusse opp et eksisterende bygg. Dette inkluderer både materialet og arbeidskraften som trengs for å konstruere og fullføre stedet. Harde kostnader inkluderer finishmaterialer, som gulv og gips, og grunnleggende byggematerialer som betong og stål. Fordi denne gruppen inkluderer en rekke materialer og omfatter både nybygg og oppussing av eksisterende eiendommer, er kostnaden 55 % til 66 %.

Myk

Myke kostnader er ikke-konstruksjonsbaserte avgifter. Dette inkluderer honorarer for arkitekt og interiørdesigner, tegner, bygningsingeniører og andre ting som vedlikehold, forsikring, tillatelser, skatter og andre relaterte kostnader til bygningen som ikke er et spesifikt materiale eller synlig i det ferdige bygget. Myke kostnader er i gjennomsnitt rundt 12 % av det totale budsjettet.

Møbler, inventar og utstyr

Hotellet ditt er ikke komplett med mindre det er møblert og klart for drift. Så, i tillegg til de harde byggekostnadene, må du også ta hensyn til møbler og inventar, som senger, bord, resepsjoner, restaurant- og kjøkkenutstyr, lys, vasker, rørleggerarbeid og møbler som laken, puter og håndklær som alle hoteller trenger for å fungere. Denne delen av budsjettet ditt bør være rundt 9 % av de totale kostnadene.

Åpningsutgifter

Inkludert i totalbudsjettet bør også være alt du trenger for å åpne og drive hotellet. Dette inkluderer inventar, rekvisita, markedsføring, bemanning og tekniske tjenester som verktøy. Dette er en viktig del av totalbudsjettet og bør ikke overses. Det utgjør vanligvis rundt 3 % av de totale prosjektkostnadene.

Arbeidsfordeling

Det er vanlig å jobbe med en hotellbygger eller entreprenør som spesialiserer seg på denne typen næringsbygg. Byggherrer og entreprenører kan kreve inntil$150 til $250en time for deres tjenester. I tillegg vil du sannsynligvis trenge tjenestene til følgende fagfolk:

• Arkitekt-$150 - $400/time
• Interiørarkitekt-$75 - $450/time
• Betongarbeidere-$110/kubikktun
• Rørlegger-$45 - $200/time
• Elektriker-$50 - $100/time
• Maler-$50/time
• Gulvlegger -$5 - $20/sq.ft.
• Snekkere-$90/time
• VVS-teknikere-$50 - $70/time
• Bygningsingeniører-$100 - $500/time
• Flisinstallatører -$5 - $10/sq.ft.
• Landskapsarkitekter-$45 - $75/time

Krav til hotellromstørrelse

Det er svært få faktiske krav når det kommer til størrelsen på et hotellrom. Gjennomsnittlig størrelse på et hotellrom i USA for et standardhotell er rundt 330 sq.ft. Det er imidlertid mulig å ha luksushotellrom som er over 1000 sq.ft. i størrelse, og nye trender i mikrohoteller har rom som er mindre enn 150 sq.ft. i størrelse.

De eneste kravene refererer tilADA-tilgjengelighotellrom. Disse rommene må ha ganger og døråpninger som er minimum 32 tommer brede inne i rommet og 36 tommer brede utenfor rommet. Det må være minimum 30 tommer rundt hver seng og svingradius på 60 tommer på bad og andre små rom.

Utover dette er det ingen krav til å lage et hotellrom til en bestemt størrelse eller planløsning.

Hvor mye koster det å bygge et Marriott-hotell?

Marriotts er en spesifikk hotellfranchise, som har fastsatt franchiseavgifter og oppsettskostnader. Den gjennomsnittlige kostnaden for å åpne en Marriott er mellom$7 000 000 og $10 000 000. Dette inkluderer en første franchiseavgift på$600 000 eller $500per rom, avhengig av hva som er størst

Kostnad for å drive et hotell

Kostnaden for å drive et hotell varierer, avhengig av mange faktorer som hotellstørrelse, antall ansatte og ansatte, antall gjester til enhver tid, hvilke tjenester hotellet inkluderer og servicenivå. Et 5-stjerners hotell koster mer å drive enn et 3-stjerners hotell.

Når det er sagt, kan du anslå prosentandelen av den totale inntekten din per rom som er i drift. Husk at dette kanskje ikke er de totale utgiftene for hotellet ditt fordi du kan ha restauranter, spa og andre fasiliteter som endrer disse tallene.

• Lønn for rom - 18,89 %
• Romutgifter - 15,5 %
• Overhead lønn - 10,18 %
• Overheadkostnader - 13,23 %
• Energikostnader - 5,61 %
• Eierutgifter - 28,44 %
• Kontantstrøm - 8,15 %

Hvor lang tid tar det å bygge et hotell

Hoteller er en seriøs oppgave å bygge. Fra de første designene til de siste ferdighetene før åpning, har de fleste hoteller en tidslinje på 2½ til 3 år å bygge. Dette forutsetter tradisjonell konstruksjon. Hvis du velger å bruke en modulær konstruksjon, er det omtrent 20 % til 30 % raskere, omtrent 6 til 9 måneder raskere, enn tradisjonell bygging.

Forbedringer og forbedringskostnader

Bygg en restaurant

De fleste 4- og 5-stjerners hoteller og noen 3-stjerners hoteller inkluderer minst én restaurant i planen, så kostnadene deres er vanligvis høyere. Å bygge en restaurant på et eksisterende hotell koster rundt$150 til $750en kvadratmeter, avhengig av etablissementets kvalitetsnivå.

Bilservice

Noen hoteller inkluderer bilservice, inkludert henting og avlevering fra flyplasser og annen transport. Noen tilbyr til og med turer innenfor en viss radius. Å legge til en biltjeneste starter kl$50 000og går opp, avhengig av antall og merke på biler.

Legg til et spa

Mange 4- og 5-stjerners hoteller inkluderer også spa på deres lokaler, noe som er tatt med i planen og de totale kostnadene.BigHospitalityanbefaler at du utfører markedsanalyse før du installerer et spa på hotellet for å prøve å få tilbake investeringen din. Når det legges til noen 3-stjerners hoteller er gjennomsnittskostnaden$500 000.

Ytterligere hensyn og kostnader

• Komfort. Selv om hotellets utseende er viktig, er det også avgjørende å sørge for at hotellet ditt er komfortabelt, varmt og praktisk. Dette gjelder spesielt boutiquehoteller fordi mange velger dem for deres hjemmekoselige atmosfære.
• plassering. Vær oppmerksom på plasseringen av hotellet ditt. Ikke bare påvirker det byggekostnadene, men det påvirker også suksess. Pass på at det ikke er for mange konkurrenter slik at hotellet ditt gjør det bra.
• Eksterne faktorer. Mange eksterne faktorer påvirker hvor godt hotellet ditt gjør det. Disse inkluderer trender innen innenlandsreiser, forbruksutgifter, forbrukernes tillit til bransjen og internasjonale gjester. Disse trendene endres over tid, så det er greit å ha dem i bakhodet og gi rom for tilpasning.
• Renovering. I tillegg til å bygge hotell er det mulig å kjøpe og pusse opp et eldre eller eksisterende hotell. Franchisehoteller er også tilgjengelige, vanligvis til lavere kostnader. Hvert prosjekt har sitt eget sett med totale kostnader, påvirket av beliggenhet og typen hotell du bygger. Snakk med en hotellbygger eller arkitekt for å få et bedre inntrykk av disse kostnadene.

Referanser

• BigHospitality. "Hva du bør vurdere når du legger til et spa på hotellet ditt."
  https://www.bighospitality.co.uk/Article/2016/04/11/What-to-consider-when-adding-a-spa-to-your-hotel
• Catalonia hoteller og feriesteder. "Forskjellen mellom et hotell og et feriested."
  https://www.cataloniahotels.com/en/blog/difference-between-a-hotel-and-resort/
• Håndverkerbokselskap.Nasjonal byggevurdering, 69. utg., utg. av Richard Pray (Carlsbad, CA, 2021).
• Dimensions.com. “Hotellromsoppsett.”
  https://www.dimensions.com/collection/hotel-room-layouts
• FIXR kostnadsguider og kostnadsdatabase.
• Hotellteknisk rapport. "Bygge et hotell: Hvordan forenkle en hotellkonstruksjonsprosess."
  https://hoteltechreport.com/news/hotel-construction-process
• HVS.com. "HVS U.S. Hotel Development Cost Survey 2017/18."
  https://www.hvs.com/article/8389-HVS-US-Hotel-Development-Cost-Survey-201718
• Marriott International. "Hotellutvikling."
  https://hotel-development.marriott.com/hotel-development/
• Mindbody Business. "Drøm til virkelighet: Hvor mye koster det egentlig å åpne et spa?"
  https://www.mindbodyonline.com/business/education/blog/dream-reality-how-much-does-it-really-cost-open-spa
• Skyscanner. "Hoteller vs. moteller ... og hva er et vertshus?"
  https://www.skyscanner.com/tips-and-inspiration/hotels/hotel-vs-motel
• Sosiale tabeller. "7 enkle måter å redusere hotelldriftskostnadene og samtidig opprettholde kundeservice."
  https://www.socialtables.com/blog/hospitality/reduce-hotel-operating-costs/
• Statista. "Gjennomsnittlige byggekostnader for hoteller i USA i 2019, etter utvalgt by."
  https://www.statista.com/statistics/830378/construction-costs-of-hotels-in-us-cities/
• Statista. "Gjennomsnittlig antall rom per hotell i USA fra 2017 til 2020, etter kjedetype."
  https://www.statista.com/statistics/823786/average-number-of-rooms-per-hotel-by-chain-type/
• USAs justisdepartement. "ADA-sjekkliste for nye overnattingsfasiliteter."
  https://www.ada.gov/hsurvey.htm
• Rullestolreiser. "ADA-designkrav for hoteller."
  https://wheelchairtravel.org/hotels/ada-design-requirements/